Antalya Emlak Satılık Daireler

Emlak Bilgi Bankası

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;

1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.

2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.

3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.

Antalya Satılık Emlak İlanları

satilik Daire

ALTINOVA SİNAN MA

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN

150,000 TL
satilik Villa

Lara Kundu'da Sat

600m2 arsada tam müstakil 9+1 od

4,950,000 TL
satilik Daire

KONYAALTI GÜRSU'D

KONYAALTI GÜRSU MAHALLESİNDE 480,000 TL

satilik Daire

KONYAALTI LİMAN'D

KONYAALTI LİMAN MAHALLESİNDE 850,000 TL

satilik Daire

Güzelobada satı

Güzeloba'da merkezim konumumda k

290,000 TL
satilik Daire

ALTINOVA ORTA MAHA

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN

300,000 TL

Web Tasarım